Table of Contents

House Construction in Nepal 2026 | सहर, पहाड र तराईमा घर बनाउने सम्पूर्ण गाइड

साइटमा बिहानको घाम लागेको छ। Engineer Babu ले नयाँ drawing board बोकेर आउँछन्। Contractor Kaka चिया पिउँदै बस्नुभएको छ।

“Kaka, आज हामी एउटा कुरा गर्छौं जुन अरू कसैले गरेको छैन।”

Kaka ले भाँडो राख्दै सोध्नुभयो – “के कुरा, Babu?”

“नेपालमा घर बनाउने House Construction guide त धेरै छन् – सबैले steps बताउँछन्, permit बताउँछन्, cost per sqft बताउँछन्। तर कसैले यो बताउँदैन: Birgunj मा घर बनाउनु र Kathmandu मा बनाउनु एउटै कुरा होइन। आफैं manage गर्नु र ठेकेदार दिनु एउटै कुरा होइन। एकैचोटि पैसा भएन भने के गर्ने – त्यो पनि कसैले बताउँदैन।“

Kaka मुस्कुराउनुभयो। “अब ठीक ठाउँमा आयौ, Babu। यही त real Nepal हो।”

यो guide ती तीन असल प्रश्नको जवाफ हो – जुन घर बनाउने हरेक नेपालीको मनमा हुन्छ, तर कहीँ लेखिएको हुँदैन।

सहर, पहाड र तराई – Region अनुसार House Construction कसरी फरक पर्छ?

Engineer Babu site map खोल्नुहुन्छ। “Kaka, online मा जुन guide पाइन्छ – ती सबैले ‘Nepal’ लाई एउटै ठाउँ सम्झेका छन्। तर Chitwan मा घर बनाउनु, Kathmandu को साँघुरो lane मा बनाउनु, र Pokhara को ढलानमा बनाउनु – तीनवटा फरक-फरक काम हुन्।”

“हजुर,” Kaka भन्नुहुन्छ। “मैले Terai देखि पहाड सम्म काम गरेको छु। माटो फरक, मौसम फरक, मजदूर फरक, सामग्री फरक। एउटै formula ले काम गर्दैन।”

Kathmandu Valley मा House Construction

साँघुरो जमिन, महँगो जमिन – यहाँ हर inch count गर्छ।

Kathmandu मा घर बनाउनुको सबैभन्दा ठूलो challenge जमिनको मूल्य र साइजभन्दा पनि Municipal नियम हो।

Kathmandu मा के फरक छ:

Ground Coverage Ratio: जमिन 250 m² सम्म भए 70% मात्र बनाउन पाइन्छ, 250 m² भन्दा माथि भए 60% मात्र। साँघुरो plot मा यसले तपाईंको design नै बदल्छ।
Setback Rules: Road को चौडाइ अनुसार घर पछाडि सार्नुपर्छ। कतिपय Kathmandu lane मा 16 feet road नभएमा multi-story permit नै पाइँदैन।
Soil: Valley को soil generally filled land वा silty clay हुन्छ। Raft foundation वा combined footing धेरैजसो case मा चाहिन्छ।
Labor: Kathmandu मा skilled labor available छ तर महँगो छ। 2026 मा mason को ज्याला NPR 1,200–1,800/day पुगेको छ।
Material Logistics: Valley भित्र traffic र parking restriction छ। सामग्री delivery को लागि early morning slot चाहिन्छ, नत्र extra charge लाग्छ।

Kaka को Site Tip: “Kathmandu को lane मा काम गर्दा – जग्गा किन्नु भन्दा पहिले नै नजिकैको मान्छेसँग कुरा गर। Neighbor को boundary ठ्याक्कै कहाँ छ भनेर Amin बोलाएर check गर। मैले एउटा project मा 2 feet boundary dispute का कारण 4 महिना रोक्नु परेको थियो।”

Kathmandu मा Average Construction Cost (2026):

Finish Level	Cost per Sq. Ft.
Economy	NPR 3,800 – 4,500
Standard	NPR 4,500 – 6,000
Premium	NPR 6,000 – 8,500+

Pokhara र Mid-Hills मा House Construction

सुन्दर view, तर ढलान जमिनको challenge।

Pokhara र Dharan जस्ता mid-hill सहरमा घर बनाउनु Kathmandu भन्दा सस्तो छ – तर topography ले आफ्नै challenge थप्छ।

Mid-Hills मा के फरक छ:

Sloped Land: ढलानमा foundation गर्दा retaining wall चाहिन्छ। यसको cost छुट्टै छ – per running foot NPR 4,000–8,000 सम्म लाग्न सक्छ।
Soil Type: Pokhara आसपासको alluvial soil राम्रो bearing capacity दिन्छ, तर lakeside नजिक soft soil हुन सक्छ – soil test अनिवार्य।
Monsoon Risk: पहाडी क्षेत्रमा जुन देखि अगस्ट सम्म concrete work लगभग रोकिन्छ। मार्च–मे र अक्टोबर–नोभेम्बर structural work को लागि best season हो।
Material Transport: Valley बाहिरको सहरमा steel, cement को price Valley भन्दा NPR 500–1,500/ton बढी पर्न सक्छ – transport cost जोडेर।

Engineer Babu को Technical Note: “Sloped site मा NBC 105:2025 अनुसार lateral load calculation अझ critical हुन्छ। ढलानमा बनाएको घरमा earthquake को lateral force बढी लाग्छ किनभने foundation levels फरक-फरक हुन्छन्। Structural engineer लाई यो थाहा हुनुपर्छ।”

Pokhara/Mid-Hills Average Cost (2026):

Finish Level	Cost per Sq. Ft.
Economy	NPR 3,200 – 4,000
Standard	NPR 4,000 – 5,500
Premium	NPR 5,500 – 7,500+

Terai (Birgunj, Biratnagar, Chitwan, Butwal) मा House Construction

फराकिलो जमिन, सस्तो labor – तर heat र soil को अलग्गै challenge।

Terai मा घर बनाउने सपना धेरैको हुन्छ- जमिन सस्तो छ, खुला ठाउँ छ। तर यहाँको flat alluvial plain ले आफ्नै technical requirement ल्याउँछ।

Terai मा के फरक छ:

High Water Table: Birgunj, Janakpur, Biratnagar जस्ता ठाउँमा water table 3–6 feet मात्र तल हुन सक्छ। Foundation खन्दा पानी आउँछ। Dewatering pump र waterproof DPC अनिवार्य हुन्छ।
Flat Soil – Bearing Capacity Check गर्नुस्: Terai को alluvial soil मा bearing capacity ठाउँअनुसार धेरै फरक पर्छ। कतै solid, कतै soft। Soil test नगरी foundation design गर्नु खतरनाक छ।
Heat र Ventilation: Terai मा summer मा 40°C+ पुग्छ। घरको orientation (कुन दिशामा फर्काउने), roof insulation, र cross-ventilation design गर्दा नै सोच्नुपर्छ।
Labor Availability: Terai मा unskilled labor सस्तो छ तर skilled mason र carpenter Kathmandu भन्दा कम पाइन्छ। ठूलो project मा Valley बाट ल्याउनुपर्न सक्छ।
Flood Risk: Terai का कतिपय ठाउँमा flood zone छ। Plinth level कम्तीमा 2–3 feet उँचो राख्नुपर्छ।

Kaka भन्नुहुन्छ: “Terai मा मैले एउटा House Construction project गरेको थिएँ Rautahat मा – foundation खन्दा 4 feet मा नै पानी आयो। Dewatering pump 3 हप्ता चलाउनु परेको थियो। त्यो cost budget मा थिएन। त्यसैले Terai मा काम गर्नेले soil test र dewatering cost अनिवार्य budget मा राख्नुपर्छ।”

Terai Average Cost (2026):

Finish Level	Cost per Sq. Ft.
Economy	NPR 2,800 – 3,800
Standard	NPR 3,800 – 5,000
Premium	NPR 5,000 – 7,000+

📊 तपाईंको क्षेत्रको exact cost estimate गर्न: pro.nirmansutra.com मा जानुस् र आफ्नो area, area size, र finish level हाल्नुस्।

Owner-Managed vs. Full Contractor – नेपालमा कुन बेस्ट हो?

यो नेपालमा घर बनाउनेको सबैभन्दा ठूलो decision हो। अनि सबैभन्दा कम discuss हुने पनि।

हरेक guide ले भन्छ – “एक राम्रो ठेकेदार खोज्नुस्।” तर कसैले honest comparison दिँदैन।

आउनुस् Kaka र Babu ले दिनुस्।

Model A: Full Contractor (Lump-Sum Contract)

एउटै मान्छेलाई पूरा काम दिने।

यो model मा तपाईं एउटा registered contractor सँग lump-sum amount मा contract गर्नुहुन्छ। उसले material, labor, supervision — सबै handle गर्छ।

फाइदाहरू:

Time बचत: तपाईंले साइटमा हरेक दिन बस्नु पर्दैन।
Single accountability: केही बिग्रे ठेकेदार जिम्मेवार छ।
Material management: अनुभवी ठेकेदारले bulk purchase गरेर cost घटाउँछ।
Schedule: राम्रो ठेकेदारले timeline follow गर्छ।

बेफाइदाहरू:

Profit margin: ठेकेदारले आफ्नो profit (10–20%) जोड्छ।
Material quality: कहिलेकाहीं ठेकेदारले cheaper material प्रयोग गर्न सक्छ।
Transparency कम: तपाईंलाई exact material cost थाहा हुँदैन।

Kaka को honest opinion:

“राम्रो ठेकेदार भेट्यो भने lump-sum नै best।तर ‘राम्रो’ ठेकेदार भनेको -NEC registered Engineer साथमा भएको, minimum 5 वटा site experience भएको, past project references भएको, written contract गर्ने वाला।

ठेकेदारको पुरानो site आफैं गएर हेर्नु पर्छ – finishing मात्रै होइन, team को behavior, site discipline, safety, cleanliness, worker management सबै बुझिन्छ।

सस्तो rate भन्दा important कुरा हो – कामको system र accountability।

Contract बिना ठेकेदार छोड्नु मतलब आफ्नो पैसा जोखिममा राख्नु हो।”

लागत तुलना – 1,000 Sq. Ft. Standard House, Kathmandu (2026):

Item	Owner-Managed	Full Contractor
Structure Materials	NPR 18–22 L	NPR 18–22 L (same)
Labor	NPR 8–10 L	NPR 10–13 L (ठेकेदारको margin सहित)
Supervision Time (Owner)	तपाईंको 8–10 महिना	न्यूनतम
Material Wastage	8–15% (supervision कम भए)	5–8% (experienced contractor)
Total Estimate	NPR 28–35 L	NPR 30–38 L

Model B: Owner-Managed (Item-Rate / Directly Hiring Labor)

तपाईं आफैं BOSS – सबै आफैं manage-तपाईं आफैं labor।

यो model मा तपाईं आफैंले mason, labor, carpenter hire गर्नुहुन्छ र material आफैं किन्नुहुन्छ। सबै control तपाईंको हातमा।

फाइदाहरू:

10–15% cost saving – ठेकेदारको profit हटाउँदा।
Material quality control – आफैं किनेको भए के किनिएको थाहा छ।
Flexibility – design change गर्न सजिलो।

बेफाइदाहरू (र यही कारण धेरैले पछुताउँछन्):

Time: तपाईंलाई हरेक दिन साइटमा 2-4 घण्टा दिनुपर्छ।
Labor management: Mason र labor को हाजिरी, काम, झगडा – सबै तपाईंले handle गर्नुपर्छ।
Material theft: Supervision नभए cement, rod, sand – सबै बिस्तारै हराउँछ। कतिपय project मा 15–20% material “हराउँछ”।
Technical knowledge: तपाईंलाई थोरै भए पनि construction knowledge चाहिन्छ – वा trusted engineer hire गर्नुपर्छ।

Engineer Babu को सल्लाह: “Owner-managed model तब मात्र राम्रो हुन्छ जब

(1) तपाईंसँग time छ,

(2) तपाईं साइट नजिक बस्नुहुन्छ,

(3) तपाईंसँग भरोसाको कोही (family member वा retired engineer) supervision गर्न सक्ने छ। नत्र cost saving हुँदैन, झन् बढी खर्च हुन्छ।”

Model C: Hybrid (आफैं material किन्ने, ठेकेदारलाई labor दिने)

धेरै experienced Nepali homeowner यही गर्छन् – र यो often best value दिन्छ।

Steel, cement आफैं किन्ने (quality control + bulk savings)
Labor-only rate मा ठेकेदार राख्ने
Engineer Babu जस्तो consultant hire गर्ने monthly supervision को लागि

Kaka भन्नुहुन्छ: “Hybrid नै नेपालको real answer हो। Material आफैं किन, labor को लागि accountable ठेकेदार राख, र महिनामा एकपटक engineer लाई site check गराउ। यसरी पैसा पनि बच्छ, quality पनि हुन्छ।”

📋 House Construction contract मा के-के हुनुपर्छ? हाम्रो complete guide पढ्नुस्: घर निर्माण सम्झौताका 7 dangerous गल्तीहरू

Phase-by-Phase House Construction – बजेट कम छ भने पनि सपना सकिँदैन

नेपालमा एउटा सत्य कुरा – धेरैजसो परिवारले एकैचोटि पूरा घर बनाउने पैसा हुँदैन।

कतिले plinth सम्म बनाउँछन् र रोक्छन्। कतिले ground floor सकेर पहिले बस्छन् र पछि माथि थप्छन्। यो Nepal को real construction reality हो – तर कुनै guide मा यो बताइएको छैन।

Engineer Babu drawing board मा phase map देखाउनुहुन्छ।

Phase-by-Phase Building: नियम के हो?

पहिले यो बुझ्नुपर्छ – phase मा बनाउनु technically सम्भव छ, तर architect र structural engineer ले सुरुमा नै सबै plan गरेको हुनुपर्छ।

किन? किनभने:

Column र footing – भविष्यको floor को weight पनि सहन सक्ने design गर्नुपर्छ।
Slab reinforcement – future floor थप्ने भए slab मा “starter bars” छोड्नुपर्छ।
Plumbing र electrical – पछि थप्दा wall काट्नु नपरोस् भनेर routing पहिलेदेखि plan गर्नुपर्छ।
Permit: Phase मा बनाउँदा permit renewal र inspection को process छ – municipality लाई सुरुदेखि नै complete design submit गर्नुपर्छ।

Kaka को warning: “मैले धेरै घर देखेको छु – पहिला ground floor बनायो, foundation thin गर्यो, पछि माथि थप्न खोज्यो। त्यो slab crack गयो। अब Rs. 5–8 lakh थप खर्च गरेर column strengthening गर्नुपर्यो। यो दुःख पहिलेदेखि planning गरेको भए हुँदैनथ्यो।”

Phase House Construction को Practical Roadmap

Phase 1 – Foundation र Ground Floor (Year 1–2)

यो सबैभन्दा expensive phase हो – पूरा construction cost को 50–55% यहीँ लाग्छ।

Foundation (footing, DPC level): structure cost को 15–20%
Ground floor column, beam, slab: 25–30%
Brick walls, plaster, basic electrical/plumbing rough-in: 15–20%

Key Decision यहाँ: Foundation र column design गर्दा नै engineer लाई बताउनुस् – “म भविष्यमा 2.5 storey बनाउने छु।” उसले column size र footing size accordingly design गर्छ। यो अहिले थोरै महँगो छ, पछि ठूलो saving हो।

Phase 1 Typical Cost (1,000 Sq. Ft., Standard, Kathmandu): NPR 18–25 Lakh

Phase 2 – First Floor वा Habitable Finishing (Year 2–4)

Phase 1 सकेर बस्न सुरु गरिसकेपछि – जोडेर पैसा बचाउने, अनि माथि थप्ने।

Staircase (यो Phase 1 मा नै partially बनाएको हुनुपर्छ)
First floor column, slab
Brick walls, windows, doors
Electrical र plumbing finishing

Key Decision: Phase 2 सुरु गर्नु पहिले municipality को Sthai Ijajat Praman Patra (plinth level inspection) confirm गर्नुस्। यो पहिला phase पूरा भएपछि नगर्दा permit issue हुन सक्छ।

Phase 2 Typical Cost (1,000 Sq. Ft. थप): NPR 14–20 Lakh

Phase 3 – Final Finishing र Completion Certificate (Year 4–6)

Tiles, paint, false ceiling (optional)
Kitchen, bathroom fixtures
Ghar Sampanna Pramanpatra (Completion Certificate) – bank loan, electricity connection, water connection को लागि अनिवार्य

Phase 3 Typical Cost: NPR 6–12 Lakh

Phase House Construction – Season Planning

नेपालको मौसम अनुसार काम plan गर्नु जरूरी छ:

महिना	काम	कैफियत
माघ–चैत (Jan–March)	Foundation, footing	Cold तर dry – ideal
वैशाख–जेठ (April–May)	Column, beam, slab	Best structural season
असार–भाद्र (June–Aug)	Avoid concrete work	Monsoon – curing नहुने खतरा
असोज–मङ्सिर (Oct–Nov)	Wall, plaster, finishing	राम्रो season – material price spike सावधान
पुस–माघ (Dec–Jan)	Interior work, tiles	Coldमा tile adhesive slow cure

Kaka को Tip: “Dashain-Tihar (असोज–कार्तिक) मा construction material को price 8–15% बढ्छ – यो proven pattern हो। सकभर Jestha (May) मा bulk material किन, store गर, र Dashain भन्दा पहिले structure सक।”

🔧 कति material चाहिन्छ तपाईंको phase मा? हाम्रो House Construction Cost Calculator र Brick Calculator प्रयोग गर्नुस्।तर पूरा detailed BOQ, material breakup, labor analysis, phase-wise costing, wastage calculation नै चाहिन्छ भने –
Rs. 5000 बराबरको estimation system अहिले मात्र Rs. 999 मा उपलब्ध छ।NirmanSutra Pro

2026 Real Cost Reality Check – जुन कसैले भन्दैन

“Babu, घरका owners लाई एउटा honest कुरा भन।” Kaka चिया सकाउँदै भन्नुहुन्छ।

“हजुर, Kaka। सबैले NPR 2,500–4,500 per sqft भन्छन्। तर यो structure cost मात्र हो। पूरा घर बन्दा वास्तवमा कति लाग्छ – त्यो फरक कुरा हो।”

Hidden Costs जुन Budget मा जोड्नैपर्छ

धेरैजसो homeowner ले structure cost मात्र budget गर्छन् र पछि shocked हुन्छन्। यहाँ वास्तविक additional costs छन्:

Cost Item	Approximate Amount
Architectural + Structural Design Fees	NPR 1.5–2 Lakh
Soil Test (Geotechnical Investigation)	NPR 25,000–80,000
Naksha Pass (Municipal Approval)	NPR 15,000–1.5 Lakh (size अनुसार)
Electrical Wiring (Full House)	NPR 2–5 Lakh
Plumbing + Sanitation	NPR 1.5–4 Lakh
Water Connection (Municipality/KUKL)	NPR 50,000–2 Lakh
Electricity Connection (NEA)	NPR 20,000–60,000
Gate + Boundary Wall	NPR 2–6 Lakh
Kitchen Fixtures	NPR 1–5 Lakh
Painting (Full House)	NPR 80,000–2.5 Lakh
Contingency Fund (15–20%)	Structure cost को 15–20%

वास्तविक उदाहरण: Kathmandu मा 1,500 Sq. Ft. Standard घर

Structure cost: NPR 45 Lakh (NPR 2999/sqft)
Additional costs (above): NPR 15–22 Lakh
Total Actual Cost: NPR 60–70 Lakh

“NPR 4,500/sqft” भनेको budget गरेको भए – NPR 45 Lakh सोच्थ्यो। वास्तवमा NPR 60–70 Lakh चाहिन्छ।

Engineer Babu: “यही reason हो कि हामी हमेशा भन्छौं – per sqft rate एउटा illusion हो। Accurate estimate चाहिन्छ भने full BOQ (Bill of Quantities) बनाउनुस्। pro.nirmansutra.com मा हामी यही गर्छौं।”

Material Price Reality (Kathmandu, 2026)

Material	Price	कैफियत
TMT Steel (Fe500D, Panchakanya/Himal)	NPR 103–120/kg	Grade minimum Fe500D हुनुपर्छ
OPC Cement (43 Grade)	NPR 750–1000/bag	Monsoon पछि price बढ्छ
Red Brick	NPR 15–25/piece	1,000 sqft घरमा 25,000–35,000 bricks
River Sand (Double Washed)	NPR 27,000–30,000/tipper	Quality check: माटो नमिसोस्
Aggregate (20mm)	NPR 22,000–26,000/tipper	Source matter गर्छ
Labour (Mason)	NPR 1,200–1,800/day	Kathmandu
Labour (Helper)	NPR 700–1,000/day	Kathmandu

📊 Material quantity calculate गर्न: tools.nirmansutra.com मा 160+ free calculators छन् – cement, steel, brick, sand सबैको।

तपाईंको घर, तपाईंको निर्णय – Final Checklist

Kaka ले आफ्नो notebook बन्द गर्नुहुन्छ। “Babu, आज हामीले जुन कुरा गर्यौं – यो नेपालको हरेक घर बनाउनेलाई थाहा हुनुपर्छ।”

“हजुर, Kaka। एउटा summary बनाउँ।”

✅ Pre-House Construction Checklist (Phase 0)

Lalpurja, tax clearance, chain of ownership verify गरियो?
Licensed Amin बाट boundary survey गरियो?
Soil test (Geotechnical Investigation) गरियो?
Region अनुसार Naksha Pass requirement confirm गरियो?
तपाईंको region: Kathmandu / Mid-Hills / Terai – specific नियम थाहा छ?
Full design (architectural + structural + electrical + plumbing) finalize गरियो?
Budget मा hidden costs (design fee, permits, utility connections) जोडियो?
15–20% contingency fund राखियो?

✅ House Construction Model Decision

Full Contractor: NEC-registered, past references, written lump-sum contract
Owner-Managed: Daily supervision को commitment छ? Trusted engineer छ?
Hybrid: Material आफैं, labor-only contract – यो often best value

✅ Phase Planning (अगाडि Phase मा बनाउने हो भने)

Engineer लाई सुरुदेखि नै “X storey future expansion” बताइयो?
Foundation र column design future load सहने गरी गरियो?
Starter bars र service lines Phase 1 मा नै राखियो?
Municipality permit complete design सहित submit गरियो?

✅ Completion

Municipality inspection र Sthai Ijajat Praman Patra?
Ghar Sampanna Pramanpatra (Completion Certificate) लिइयो?
NEA electricity connection?
Water connection (KUKL वा municipality)?
First monsoon अघि waterproofing check गरियो?

निष्कर्ष – Kaka र Babu को अन्तिम कुरा

“Babu, एउटा कुरा थप भन्छु।” Kaka उठ्दै भन्नुहुन्छ।

“नेपालमा घर बनाउनु – यो सिर्फ construction project होइन। यो जिन्दगीको सबैभन्दा ठूलो investment हो। तर information नपाएर, planning नगरेर, wrong decision गरेर लाखौं गुमाउने मान्छे हामीले हरेक साइटमा देखेका छौं।”

“त्यसैले यो article लेख्यौं। Kathmandu को lane होस्, Pokhara को ढलान होस्, वा Terai को flat जमिन – तपाईंको region, तपाईंको budget, तपाईंको decision Information अब तपाईंको हातमा छ।”

गोठालापन नगर्नुस् – आफ्नो घर बनाउनु अघि plan गर्नुस्।

FAQs – घर निर्माण(House Construction)का सामान्य प्रश्नहरू

Q: Kathmandu र Terai मा House construction cost मा कति फरक पर्छ?

A: औसतमा Terai मा standard finish को cost Kathmandu भन्दा NPR 700–1,200/sqft सस्तो हुन्छ -labor र land cost दुवैले गर्दा। तर Terai मा dewatering, high plinth, र heat-resistant design को थप cost हुन सक्छ।

Q: Owner-managed construction मा कति बच्छ?

A: Theoretically 10–15% बच्न सक्छ। तर practical मा – यदि daily supervision नगरिए material wastage र theft ले यो saving खाइदिन सक्छ। Hybrid model (material आफैं + labor-only contractor) often best value दिन्छ।

Q: Phase मा घर बनाउँदा पहिले नै सबै design गर्नुपर्छ?

A: हो – यो सबैभन्दा important point हो। Foundation, column, slab – सबै future floors को load सहने गरी design गर्नुपर्छ। सुरुदेखि नै engineer लाई complete vision बताउनुस्।

यो article helpful लाग्यो? Comment मा तपाईंको क्षेत्र र घरको plan share गर्नुस् — Engineer Babu र Kaka ले जवाफ दिनेछन्।

तपाईंको project को exact material र cost estimate को लागि: tools.nirmansutra.com

Professional BOQ को लागि: pro.nirmansutra.com

House Construction in Nepal 2026: सहर, पहाड र तराई – तपाईंको घर, तपाईंको निर्णय (Complete Owner’s Roadmap)